仰光达拉土地市场凉了？高价接盘的炒家动不了地也卖不出

仰光-达拉大桥虽已建成通车，但在达拉一侧购买农田的业主却因无法将土地划分成地块出售，只能将其出租或重新耕种。

据当地居民反映，早在达拉大桥项目推进期间，达拉、高木、昆姜贡和端低等地的许多人便企图将农田转变为城市建设用地以牟取暴利，当时曾一度掀起土地交易热潮。一位达拉、端低、昆姜贡地区的房地产经纪人表示，当时大家普遍认为大桥通车后地价会暴涨、前景更好，因此有人投入了数万甚至数亿缅元购买农田。“现在大桥通车了，市场上却完全没有买家，静悄悄的，”他说，“由于没有资金继续开发地块，如果置之不理又担心土地荒废变成荒地，资金被套牢的业主们只能重新开始种田。”

农田转用途的法律门槛是这些投机者始料未及的核心障碍。根据缅甸《农田法》，农田变更用途须向相关部门申请“其他用途使用许可”，审批程序严格且周期漫长。大多数投机者所购地块至今尚未获得该许可，擅自划分地块出售或建造住宅，将面临违反《农田法》而被起诉惩处的风险。法律红线在前，即便大桥通车，这些农田依然无法进入商品房市场流通。

从当前实际行情来看，达拉镇区内人口居住区的房产价格确实持续上涨。据中介透露，在靠近主干道的姜西达街区，面积为12.5×50英尺的小型准证地块市价约为8000万缅元；（25×50）英尺左右的地块报价在1.5亿至2.5亿缅元之间；（50×50）英尺的宽敞宅基地，根据地段不同，报价从3.5亿至6亿缅元不等，部分优质地段的准证地块甚至叫价高达10亿缅元。然而，这些价格仅是卖家单方面的盲目叫价，在实际房地产市场上，以这些价格购买的买家几乎绝迹。过去价格仅在3000万缅元左右农田和村庄用地，当时曾被部分人以5000万至8000万缅元的价格买下企图分块出售，如今这些人连本金都难以收回。

一位被套牢的地主坦言：“事情并没有像我们想象的那样发展，甚至连投入的本金都无法收回。如果把地块放在那里不管，又担心根据相关法律会被没收。在等待市场回暖的同时，看来只能把农田租出去或者自己重新耕种了。”受当前经济形势影响，仰光市内的投资者在达拉地区扩大或进行新投资时态度趋于谨慎，导致土地买卖陷入停滞。

相关部门提醒投资者，切勿盲目跟风购买农田或未获“其他用途使用许可”的非商业性质土地。此类土地不仅无法合法分割出售或建设住宅，还面临法律追诉和土地被没收的双重风险。大桥通车带来的交通便利并不等于土地用途自动变更，投机之前务必查清地块法律属性，避免资金被长期套牢、血本无归。